오산헤리티지자이 1단지 2단지, 같은 분양가인데 면적이 다릅니다새 창 열림 > 공지사항

오산헤리티지자이 오산 헤리티지 자이 84A는 1단지와 2단지 분양가가 같습니다.그런데 면적 표를 펴보면 2단지가 더 넓게 적혀 있습니다. 같은 값인데요.그래서 오산헤리티지자이 2단지가 더 넓은 건가요?둘 다 좋은데 조금씩은 차이가 있습니다.오산헤리티지자이 면적 차이공급면적과 전용률전용면적은 1단지와 2단지가 같습니다. 84A는 양쪽 다 84.9796㎡입니다.달라지는 건 공급면적입니다.타입(전용)1단지 공급면적2단지 공급면적75㎡99.1264㎡99.1407㎡84㎡ A110.8249㎡111.8083㎡84㎡ B111.4㎡84㎡ C110.4619㎡111.4434㎡1㎡130.8984㎡124㎡155.8720㎡157.5044㎡84 타입 기준으로 2단지가 0.98㎡ 넓습니다.거의 똑같다고 봐야겠죠~​공급면적은 전용면적에 주거공용(계단·복도·엘리베이터)을 더한 면적입니다. 전용이 같은데 공급면적만 넓어졌다는 건 공용 부가 오산 헤리티지 자이 그만큼 넓다는 뜻입니다.​전용률로 뒤집어 보면 84A 기준 1단지가 76%대 후반, 2단지가 76%대 초반으로 1단지가 조금 높습니다.​계약면적은 차이가 더 벌어집니다. 84A 기준으로 약 1.9평 차이고요. 계약면적은 공급면적에 지하주차장 같은 기타 공용을 더한 면적입니다.오산 헤리티지 자이 1단지오산헤리티지자이 평당가2단지가 싸 보이는 이유같은 값을 더 넓은 공급면적으로 나누니 평당가는 2단지가 평당 20만 원 안팎 낮게 나옵니다.​총액은 같습니다. 더 싸게 사는 게 아니고요.원래 평당가는 공급면적으로 오산 헤리티지 자이 나눈 값이라 공용 부가 넓은 단지가 더 싸 보입니다. ​다른 단지와 견줄 때 쓰는 자이지, 전용과 총액이 같은 1·2단지 사이에서는 갈리는 기준이 못 됩니다.오산 헤리티지 자이 2단지오산 헤리티지 자이 1단지, 2단지그럼 뭐로 고르냐?구분1단지 (1BL)2단지 (2BL)규모13개동 1,069세대9개동 714세대84 타입A · B · C · D 4개A · B · C 3개대형 평형대102㎡ 97 · 124㎡ 45세대102㎡ 43 · 124㎡ 23세대84D를 원하시면 오산 헤리티지 자이 1단지뿐입니다.102㎡·124㎡ 대형 평형대도 2단지는 물량이 절반 아래고요.전용이 같고 분양가가 같으니, 남는 기준은 타입과 동·호수, 층입니다. 지금 어느 동에 어느 층이 남아 있느냐에 따라 답이 갈립니다.오산헤리티지자이 입지병점역과 동탄 사이경기도 오산시 양산동 양산 4지구입니다. 1단지와 2단지를 합쳐 22개동 1,783세대, GS건설 자이 브랜드타운이고요.​1호선 병점역 생활권입니다. 병점역 일원은 대형 건설사 브랜드 약 1만 2천 세대가 들어서는 자리라, 입주 시점에는 지금 보이는 동네와 다릅니다.​교통은 두 오산 헤리티지 자이 가지가 진행 중입니다.GTX-C 본선 지난달 착공, 병점역 연장은 추진 단계병점역 복합환승센터, 8월 국토교통부 제4차 환승센터 기본계획에 포함(계획 단계)​행정구역은 오산시지만 생활권은 병점과 동탄을 같이 씁니다. 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 동탄테크노밸리 쪽 직주 근접도 여기서 나옵니다.학교는 광성 초가 가깝고, (가칭) 양산 1초등 학교와 양산 1중학교가 신설 예정입니다. 세마고·병점고·동탄국제고도 생활권 안에 있고요.경기도 오산시경기도 오산시​병점역 생활권 시세지금 어디까지 왔나길 건너 병점역 아이파크 캐슬 전용 84㎡가 오산 헤리티지 자이 기준점입니다.시점전용 84㎡ 실거래비고2026년 1월7억 7,500만 원올해 최고가2026년 8월9억 3,800만 원신고가2026년 10월 1일10억 3,000만 원22층아홉 달 만에 2억 5,000만 원 넘게 올랐습니다. 동탄이 규제지역으로 묶인 뒤 10억 아래 단지로 수요가 옮겨간 영향이 큽니다.​그러나 아이파크 캐슬은 화성시 병점동, 2021년 입주 단지입니다. 행정구역도 연식도 다르니 그대로 대입할 수는 없고요. 오산헤리티지자이 분양가와 이 시세 사이에 안전마진이 얼마나 벌어져 있는지는 타입·층별로 계산해서 알려드립니다.​오산 헤리티지 모델하우스 오산 헤리티지 자이 방문 예약 ▼네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me오산헤리티지자이 지금 상태잔여세대 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중입니다. 청약통장이 필요 없고, 가점도 보지 않습니다. 남은 세대 중에서 동·호수를 직접 고르는 선착순 분양 중입니다.​비규제 지역, 재당첨 제한 없음실거주 의무 없음전매 제한 최초 당첨자 발표일(2026년 7월 28일)부터 6개월입주 예정 2029년 9월​초기 자금 부담을 낮춘 계약조건이 적용되고 있는데, 계약금 비율과 1차 납부 금액, 중도금 일정은 오산 헤리티지 자이 잔여세대 상황에 따라 달라집니다. 오산헤리티지자이 정리하면2단지가 넓어 보이는 건 공용부입니다. 전용은 같고요.​평당가가 2단지에서 낮게 나오는 것도 공급면적을 나눈 결과입니다.​그러니 1·2단지는 면적 표가 아니라 남은 동·호수로 고르시면 됩니다.면적은 청약 홈에서 직접 보실 수 있습니다. ​청약일정 및 통계 → 입주자 모집공고에서 단지를 찾으면 공급내역 표에 전용·주거공용·공급·기타 공용·계약면적이 나뉘어 있습니다. 1BL과 2BL을 나란히 놓고 보시면 됩니다.​​#오산헤리티지자이 #오산헤리티지자이1단지 #오산헤리티지자이2단지 #병점역헤리티지자이 #오산분양 #오산아파트분양 #양산동아파트 #병점역아파트 오산 헤리티지 자이 #비규제지역 #선착순동호지정