병점역 생활권 오산헤리티지자이 평형별 특징과 입지 정리새 창 열림 > 공지사항

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병점역 오산 헤리티지 자이 생활권 오산헤리티지자이 평형별 특징과 입지 정리클릭시 전화바로연결병점역 생활권에서 보기 드문 1,783세대 규모의 신축 대단지, 오산헤리티지자이 살펴보고 왔습니다.행정구역은 오산시 양산동이지만 생활권은 병점역에 가까워 화성 병점·동탄 인프라까지 함께 거론되는 곳이기도 합니다. 1. 오산헤리티지자이 단지 개요규모: 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동, 총 1,783세대 (1단지 오산 헤리티지 자이 1,069 / 2단지 714)입주 예정: 2029년 9월, 지역난방주차: 세대당 1.5대(1단지 1,604대, 2단지 1,071대), 지상에 차가 없는 단지구성: 전용 85㎡ 이하 중소형이 88.05%주차 비율은 인근 병점역아이파크캐슬(세대당 1.3대), 오산롯데캐슬위너스포레(1.3대)보다 여유가 있는 편이었습니다.클릭시 전화예약2. 평형별 특징타입세대수전용(평)발코니 확장면적확장비(별도)75㎡9175.47㎡(약 22.8평)34.13㎡1,770만 원84A50984.98㎡(약 25.7평)37.49㎡1,990만 원84B43684.97㎡38.39㎡2,040만 원84C44684.82㎡47.44㎡2,500만 원84D8884.97㎡47.57㎡2,470만 원102㎡140102.62㎡50.74㎡2,690만 원124㎡68124.87㎡59.27㎡3,100만 오산 헤리티지 자이 원166P5166.23㎡71.71㎡4,090만 원· 75㎡: 2~3인 가구용 소형으로 물량이 91세대로 적습니다.84A·84B: 전체의 절반이 넘는 주력 타입이며, 84A는 알파룸이 있습니다.84C·84D: 확장면적이 약 47㎡로 넓어 활용도가 커지는 대신 확장비도 높습니다(84D는 1단지에만 있습니다).102㎡·124㎡: 합계 208세대로 방 4개 구성이 필요한 가구가 살펴볼 만합니다.166P: 단지 내 5세대뿐인 펜트하우스 타입입니다.3. 오산 헤리티지 자이 커뮤니티 시설오산헤리티지자이 단지 커뮤니티는 '클럽 자이안'과 26층 스카이라운지 '클럽 클라우드'로 나뉩니다.운동: 골프연습장(1단지 9타석, 2단지 8타석), 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 사우나, 퍼팅 시뮬레이터문화·교육: 카페테리아, 작은도서관(교보문고 큐레이션), 독서실·1인 독서실, 오픈스터디룸, 키즈도서관, 티하우스스카이라운지: 101동 1·2호, 205동 3·4호 라인 26층에 요가·명상 공간, 사운드 챔버, 연회장 시설 구성은 오산 헤리티지 자이 인허가·시공 과정에서 바뀔수도 있다는 점 참고하셔야 겠습니다.4. 입지 환경교통: 반경 1km 안에 1호선 병점역이 있고, 오산화성고속도로와 수도권제2순환고속도로를 이용할 수 있습니다. 양산동~굳고 1호선 연결도로는 2026년 완공 예정이라고 합니다.교통 계획: GTX-C 병점 연장, 1호선 서동탄~동탄 연장(2029년 개통 계획), 동탄 트램도 추진·계획 단계에 있습니다.교육: 양산 오산 헤리티지 자이 1초(가칭)와 양산중(2027년 9월 개교 예정)이 인접하고 있고, 유앤아이센터·아이드림센터·양산도서관이 가까웠습니다.직주근접: 반경 10km 안에 산업단지 약 12곳(삼성전자 화성·기흥캠퍼스 등)이 있고 종사자는 약 14.5만 명입니다.녹지: 단지 앞 약 1만 평 체육공원(계획), 독산성, 양산봉이 가까워 주민들이 편리하게 이용할 수 있었습니다.최근 시장 흐름최근 분양시장의 키워드는 '공사비'와 '규제지역'입니다.올해 오산 헤리티지 자이 4월 건설공사비지수(136.88)가 4년 3개월만에 가장 크게 올랐고 5월 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3,656만 원(HUG)으로 분양가 상승 압력이 이어지고 있습니다.6·30 대책으로 동탄구·기흥구·구리가 규제지역에 추가되면서 비규제지역인 오산·병점 일대로 관심이 옮겨간다는 분석도 있다고 합니다. 비규제지역은 청약통장 12개월 이상이면 1순위, 다주택자고 신청 가능하며 전매제한은 오산 헤리티지 자이 6개월입니다.가격도 비교가 필요합니다. 84㎡ 공급금액은 약 7.1억~7.9억 원대로 3.3㎡당 2,300만 원대 중반이며 인근 힐스테이트 오산더클래스(평균 2,148만 원)보다 높습니다. 반면 병점역아이파크캐슬 84㎡는 최근 3개월 최고 9.4억 원에 거래됐습니다(국토부 실거래). 물론 2029년 입주 시점의 시세가 관건입니다.클릭>>대표번호 바로연결​​​​​