병점역 오산 헤리티지 자이 입지 분석 - 병점역 생활권, 교통 계획, 산업 배후 정리새 창 열림
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병점역 오산 헤리티지 자이 오산 헤리티지 자이 입지 분석 병점역 생활권교통 계획산업 배후수도권 남부에서 새 아파트를 고를 때 따지는 항목은 대체로 둘로 좁혀집니다. 출퇴근 동선, 그리고 입주 때까지 주변이 어떻게 바뀌는지입니다. 경기도 오산시 양산동에 들어서는 오산헤리티지자이는 이 두 가지를 함께 따져볼 수 있는 단지입니다.GS건설이 공급하며, 1블록 1,069세대와 2블록 714세대를 합쳐 총 1,783세대 규모입니다. 입주는 2029년 9월 예정이고, 주소는 오산시이지만 생활 동선은 화성시 병점역과 동탄 쪽으로 이어집니다. 그래서 오산헤리티지자이의 오산 헤리티지 자이 입지를 행정구역이 아닌 생활권 기준으로 봐야 하는 이유입니다. 그렇다면 병점역 생활권은 실제로 어디까지를 가리킬까요?네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me병점역 생활권 - 복합환승센터와 병점복합타운병점역 오산 헤리티지 자이가 속한 병점역 생활권은 1호선 병점역을 중심으로 신주거타운이 만들어지는 지역입니다. 병점역 일대에는 약 1만 가구 규모의 브랜드타운이 조성 중이고, 병점역 복합환승센터는 총사업비 약 2,000억 원 규모로 추진되고 있습니다. 상업·업무·주거시설을 묶은 병점복합타운 개발도 병행됩니다. 복합환승센터는 철도와 버스 환승을 한 건물 오산 헤리티지 자이 안에 모으는 시설입니다.오산헤리티지자이에서 병점역까지는 다소 거리가 있지만 충분히 걸어서 이용 가능한 거리입니다. 다만 정확한 도보 시간은 사람마다 다를 수 있기 때문에 현장에서 직접 확인해야 합니다. 환승센터 사업이 속도를 내면 오산헤리티지자이 일대의 역세권 성격은 어떻게 바뀔까요?교통 - 지금 되는 노선과 계획 단계 사업철도는 운행 중인 노선과 계획 단계 사업을 나눠서 봐야 합니다. 오산헤리티지자이 기준으로 지금 이용할 수 있는 노선은 수도권 전철 1호선입니다.계획 단계 사업은 세 오산 헤리티지 자이 가지가 보도됐습니다.동탄도시철도(트램)1호선 동탄역 연장병점역 GTX-C 노선 연장서동탄역 인근에 1호선 동탄역 연장 선로가 계획돼 있어, 실현되면 GTX-A와 SRT 이용이 가능해질 것으로 전망됩니다. 다만 세 사업 모두 착공과 개통 시점이 확정된 정보는 아닙니다. 오산헤리티지자이 입주 시점인 2029년 9월까지 어느 사업이 어느 단계에 와 있을까요?도로망으로는 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄), 오산화성고속도로, 오산용인고속도로, 양산동~국도1호선 연결도로가 거론됩니다. 오산용인고속도로는 계획 단계이고, 양산동~국도1호선 연결도로는 2026년 개통 예정으로 보도됐습니다. [게시 전 연결도로 개통 여부 확인] 오산헤리티지자이에서 오산 헤리티지 자이 고속도로 진입로까지의 거리와 소요시간은 공개 자료에 수치가 없어 별도 확인이 필요합니다. 이 도로망이 갖춰지면 입주민의 차량 동선은 서울·수도권 어느 방향에서 가장 달라질까요?산업 배후 - 직주근접의 근거직주근접의 근거는 인근 산업시설입니다. 삼성전자 화성·기흥사업장, 가장산업단지 등이 가까이 있습니다. 반도체 제조 시설과 산업단지에 가까운 주거지는 임대·매매 수요의 바탕이 될 수 있습니다. 산업 고용이 이어지는 만큼 오산헤리티지자이의 배후 수요도 따라올까요?주변 시세 - 보조 자료로 보기주변 시세는 입지를 판단하는 보조 오산 헤리티지 자이 자료입니다. 2021년 입주한 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 국토교통부 실거래가 기준 지난해 6월 6억 8,000만 원에서 올해 10월 10억 3,000만 원으로, 1년 만에 3억 원 넘게 올랐습니다. 같은 병점역 생활권의 입주 5년 차 단지 흐름이어서, 오산헤리티지자이 입주 이후 가격 형성을 가늠할 때 참고할 수 있습니다. 오산헤리티지자이의 분양가는 병아캐(병점아이파크캐슬) 시세와 어떤 간격에 놓여 있을까요? 분양가 비교는 다음 글에서 따로 정리하겠습니다.생활 인프라 - 병점복합타운 중심상업지구 공유병점역 오산 헤리티지 오산 헤리티지 자이 자이는 병점복합타운 중심상업지구를 생활권으로 공유합니다. 인근에 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등 교육·돌봄 시설이 있고, 롯데시네마와 하나로마트도 이용 범위에 들어옵니다. 동탄센트럴파크와 메타폴리스 같은 동탄신도시 시설도 생활 반경에 걸칩니다.학교는 양산1초등학교(가칭·계획)와 2027년 개교 예정인 양산중학교가 도보 거리로 안내됩니다. 약 1만 평 규모의 체육공원 조성도 계획돼 있습니다. 오산헤리티지자이 입주 시점에 이 시설들은 얼마나 갖춰져 있을까요?정리 - 입지를 세 층으로 나눠 보기오산헤리티지자이의 입지는 세 층으로 나뉩니다.1. 지금 이용 가능한 층 오산 헤리티지 자이 - 1호선과 고속도로2. 진행 중이거나 일정이 공개된 층 - 병점복합타운·복합환승센터·연결도로3. 전망 층 - 착공·개통 시기가 정해지지 않은 트램·동탄역 연장·GTX-C 연장마지막 층은 어디까지나 전망에 해당하는데요. 병점역 오산 헤리티지 자이의 미래가치는 이 세 층이 얼마나 현실이 되느냐에 따라 달라질 것으로 보입니다.오산헤리티지자이 모델하우스는 경기도 오산시 양산동 10-10번지에 마련됐습니다. 문의 전화는 1811-1419입니다. 방문 전에 운영 시간과 현재 상담 가능한 세대를 전화로 확인하시길 권합니다. 오산헤리티지자이를 직접 둘러보면 병점역까지의 동선은 오산 헤리티지 자이 어떻게 느껴질까요^^
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