오산헤리티지자이 분양가 분석 | 84㎡ 7.1억~7.9억, 주변 시세와 비교하면새 창 열림 > 공지사항

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분양가가 오산 헤리티지 자이 싼지 비싼지는숫자 하나로는판단이 안 됩니다.​반드시"무엇과 비교해서"가붙어야 하죠.​투자 상담을 할 때저는 비교 대상을세 개 이상 놓고 시작합니다.​​오늘은 병점역 생활권1,783세대 신축,오산헤리티지자이 분양가를그렇게 뜯어보겠습니다.​​7억대면 이 동네에서 비싼 거 아니에요?​​오늘 다룰 것① 타입별 분양가② 3.3㎡당 가격으로 환산③ 주변 생활권 시세와 비교​​​​▶ 관람예약 바로가기​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​☎ 1666-1258​​​​타입별로 얼마냐면요​75㎡6억 6,980만 오산 헤리티지 자이 ~ 7억 3,380만 원​84A7억 1,200만 ~ 7억 8,300만 원​84B7억 1,800만 ~ 7억 8,900만 원​84C7억 2,300만 ~ 7억 9,400만 원​84D7억 4,600만 ~ 7억 9,300만 원​102㎡8억 2,210만 ~ 9억 710만 원​124㎡9억 9,600만 ~ 10억 6,300만 원​166㎡ 펜트하우스약 20억 7,730만 원​84㎡ 안에서는타입 간 차이가 크지 않습니다.고층 기준 7.8억~7.9억대로거의 붙어 있죠.​​​평당가로 오산 헤리티지 자이 바꿔보면​공급면적(평) 기준,10층 이상 가격으로 계산했습니다.​75㎡7억 3,380만 ÷ 29.99평≒ 2,447만 원​84A7억 8,300만 ÷ 33.52평≒ 2,336만 원​84B7억 8,900만 ÷ 33.70평≒ 2,341만 원​102㎡9억 710만 ÷ 39.43평≒ 2,301만 원​124㎡10억 6,300만 ÷ 47.15평≒ 2,255만 원​작은 평형일수록평당가가 높고,큰 평형일수록 낮아지는일반적인 구조입니다.​투자 관점에서 보면75㎡는 총액이 낮은 대신평당가는 가장 비쌉니다.​​​병점·동탄·망포, 줄 세우기​전용 84㎡ 권역별 시세입니다.​병점역 오산 헤리티지 자이 생활권7.54억 ~ 8.50억​망포 생활권11.85억 ~ 13.00억​동탄 생활권11.50억 ~ 15.00억​(국토부 실거래 '26.06 기준매매 최고가)​가격 위계는동탄 &gt망포 &gt병점순서로 형성돼 있습니다.​​​​가장 가까운 비교 대상들​두 단지를 보겠습니다.​병점역 아이파크캐슬'21년 입주(6년차), 2,666세대84㎡ 실거래 최고가 8.50억3.3㎡당 약 2,539만 원​힐스테이트 오산더클래스'27년 8월 입주 예정, 970세대84㎡ 실거래 최고가 7.54억3.3㎡당 약 2,241만 원​(국토부 실거래 '26.06 기준)​여기서 두 오산 헤리티지 자이 가지가동시에 보입니다.​하나.6년차 아이파크캐슬보다3.3㎡당 약 200만 원 낮다.​둘.아직 입주 전인힐스테이트 오산더클래스보다는약 100만 원 높다.​다만,​과거 실거래가는향후 시세를 보장하지 않습니다.또 입주 연차, 단지 규모,역까지 거리가 달라서1:1 비교에는 한계가 있습니다.​​층마다 이만큼 차이 나요​84A 기준으로층에 따른 차이를 보면​1층7억 1,200만 원​4층7억 6,800만 원​10층 이상7억 8,300만 원​1층과 10층 이상의 차이7,100만 원​투자 관점에서는이 7,100만 원이나중에 오산 헤리티지 자이 되팔 때그대로 회수되느냐가 핵심입니다.​저층은 진입가가 낮아실거주 만족도가 맞으면가성비 선택이 될 수 있고,​고층은 비용이 더 들지만조망·채광으로수요층이 넓은 편입니다.​정답은 없고"내가 몇 년 살 건가"로갈립니다.​​​계약 전에 이건 꼭​✔ 원하는 동·층의 정확한 공급금액 확인✔ 발코니 확장비 포함 총액으로 비교✔ 비교 단지의 최신 실거래가 직접 조회✔ 같은 생활권 분양권 시세도 함께 보기✔ 오산 헤리티지 자이 입주 시점 주변 공급 물량 확인✔ 평당가는 공급면적 기준인지 확인​​3줄 요약​① 84㎡ 분양가 7.1억~7.9억, 고층 평당 약 2,336만 원② 병점 생활권 6년차 대장보다는 낮고, 분양권보다는 높다③ 동탄이 아닌 병점 시세 안에서 판단해야 한다​​정리하면"병점 생활권 신축 중중간~상단 가격"입니다.​싸다고 단정하기도,비싸다고 단정하기도어려운 자리죠.​그래서 결국입지가 이 가격을받쳐줄 수 있느냐가남은 질문입니다.​다음 편에서는교통 오산 헤리티지 자이 호재와 직주근접이언제, 얼마나 현실이 되는지단계별로 따져보겠습니다.​​경기도 오산시 양산동 194-1 1층​▶ 관람예약 바로가기​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​☎ 1666-1258​​💡 [오산헤리티지자이 완벽 분석 시리즈] 함께 보면 좋은 글 ​1,783세대 신축, 왜 지금 주목받나?​"분양가는 언젠가 내려오지 않을까요?" 경제 공부를 하다 보면 가장 많이 듣는 질문입니다. 그런...​​#오산헤리티지자이 #오산헤리티지자이분양가 #헤리티지자이84 #병점역 #오산양산동 오산 헤리티지 자이 #분양가분석 #평당가비교 #아파트시세비교 #부동산투자 #내집마련