달서자이 제니크 월세, 보증금 2천에 월 120만새 창 열림 > 공지사항

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달서자이 달서자이 제니크 제니크(달서자이제니크)는 대구 달서구 본리동에 들어서는 지상 49층 2개동 아파트 360세대 단지입니다. 입주는 2027년 2월 예정이고, 후분양으로 공급됩니다.​아직 입주 전이라 이 단지 월세 신고는 없습니다. 그래서 주변 신축 84㎡형의 실제 월세 신고로 보증금과 월세가 어떻게 짜이는지 계산해 보겠습니다.자료는 국토부 아파트 전월세 신고를 2025년 10월부터 2026년 10월 28일 조회분까지 본 것입니다. 달서구에서 2020년 이후 준공한 전용 80~86㎡ 아파트 가운데 월세가 0원보다 큰 계약만 골랐습니다.​같은 내용으로 두 번 잡힌 신고는 한 건으로 셌습니다. 달서자이 제니크 남은 월세 신고는 36개 단지 455건입니다.달서구 신축 84㎡ 월세는 얼마인가​금액 순서로 세웠을 때 가운데 오는 값을 중간 금액이라고 하면, 보증금 중간은 2,000만원이고 월세 중간은 월 120만원입니다.​월세 아래쪽 4분의 1 지점은 105만원, 위쪽 4분의 1 지점은 130만원이었습니다. 455건 가운데 326건(72%)이 월 100만~130만원 사이에 모여 있습니다.월 150만원 이상은 14건이었습니다. 이 가운데 6건이 감삼동 빌리브스카이주상복합, 4건이 월성삼정그린코아에듀파크입니다.​보증금에 따라 월세는 어떻게 달라지나​보증금은 거의 비슷하게 맞춰져 있었습니다. 455건 중 381건(84%)이 보증금 2,000만~3,000만원입니다.보증금 5,000만원 미만 410건의 달서자이 제니크 월세 중간은 120만원입니다. 5,000만~1억원 미만 24건은 105만원, 1억~2억원 미만 19건은 80만원으로 내려갑니다.​2억원 이상은 2건뿐인데, 보증금 중간 2억 8,000만원에 월세 25만원이었습니다. 보증금을 크게 걸수록 월세가 줄어드는 구조가 숫자로 그대로 보입니다.전세를 월세로 바꾸면 몇 %인가​같은 기간 달서구 신축 84㎡형 전세 중간 금액은 3억원이었습니다. 월세 보증금 중간 2,000만원을 빼면 2억 8,000만원이 월세로 바뀐 셈입니다.​월 120만원을 1년으로 모으면 1,440만원입니다. 1,440만원을 2억 8,000만원으로 나누면 5.14%가 나옵니다.계약마다 같은 단지 전세 중간 금액으로 다시 계산해도 결과는 비슷했습니다. 달서자이 제니크 단지 전세 신고가 5건 이상인 385건의 가운데 값이 5.14%이고, 가운데 절반은 4.85~5.45% 안에 있었습니다.단지별로 보면​월세 신고가 가장 많은 월성삼정그린코아에듀파크는 50건, 보증금 중간 3,000만원에 월 135만원이었습니다. 월배삼정그린코아포레스트는 36건, 보증금 3,000만원에 월 140만원입니다.​같은 본리동의 두산위브더제니스센트럴달서는 29건, 보증금 2,000만원에 월 105만원으로 8곳 가운데 가장 낮았습니다. 2026년 입주를 시작한 달서푸르지오시그니처는 21건, 보증금 2,000만원에 월 120만원이었습니다.본리동만 따로 보면 6개 단지 83건이고, 보증금 중간 2,000만원에 월 120만원으로 달서구 전체와 같았습니다.갱신 때 월세는 얼마나 올랐나​455건 가운데 갱신 달서자이 제니크 계약은 37건입니다. 32건은 월세를 올렸고, 4건은 그대로였으며, 1건은 내렸습니다.​보증금은 32건이 그대로였습니다. 보증금은 두고 월세만 조금 올리는 방식이 대부분이었다는 뜻입니다.이전 월세 중간 112만 5,000원이 새 계약 중간 120만원이 됐고, 올린 폭의 중간은 월 5만원이었습니다. 이전 월세가 적힌 36건 가운데 26건은 5% 이하로 올렸습니다.층과 시기로 보면​전세처럼 월세도 층에 따른 차이가 작았습니다. 1~9층부터 40층 이상까지 층 구간별 월세 중간이 117만~125만원 안에 들어왔습니다.​분기별로는 2025년 4분기 115건이 월 115만원이었고, 2026년 1분기부터 3분기까지는 세 분기 모두 달서자이 제니크 월 120만원이었습니다. 10월 신고 15건도 월 120만원입니다.제니크 공고 금액에 맞춰 계산하면​제니크의 금액은 2026년 8월 6일 청약홈 입주자모집공고 공급금액표에 나와 있습니다. 84B 공고 금액에 주변 신축 월세 중간인 보증금 2,000만원, 월 120만원을 맞춰 봤습니다.​1년 월세 1,440만원은 84B 4~6층 4억 8,430만원의 2.97%입니다. 10~17층 5억 2,740만원이면 2.73%, 18~24층 5억 4,350만원이면 2.65%가 됩니다.33~39층 5억 7,580만원은 2.50%, 40층 이상 5억 9,730만원은 2.41%로 내려갑니다. 월세는 층에 따라 거의 같은데 공고 금액은 층마다 오르기 때문입니다.​이 비율은 세금, 달서자이 제니크 관리비, 비어 있는 기간을 빼지 않은 단순 나눗셈입니다. 실제 입주 때 월세는 그때 공급되는 물량과 수요에 따라 달라질 수 있습니다.입주 전에 내는 돈은 얼마인가​공고와 분양 조건으로 보면 계약금은 5%이고, 1차 100만원으로 계약한 뒤 나머지를 계약 후 7일 안에 냅니다. 중도금은 2026년 11월 17일 한 번, 1,000만원 정액입니다.​84B 18~24층 5억 4,350만원이라면 계약금 2,717만 5,000원에 중도금 1,000만원을 더해 3,717만 5,000원을 입주 전에 냅니다. 나머지는 입주지정일 잔금입니다.선착순 계약에는 입주지정기간을 최대 8개월까지 연장하는 조건이 달서자이 제니크 안내되고 있어, 적용 여부는 상담에서 확인하시는 편이 정확합니다. 후분양 단지라 별도의 유상옵션은 없고, 발코니 확장과 천장형 시스템에어컨 4대가 무상으로 들어갑니다.​상담 전에 확인할 것​원하는 층 구간의 공고 금액과 주변 신축 월세를 함께 놓고 보시면 자금 계획을 세우기 쉽습니다. 입주지정기간 연장 적용 여부도 미리 확인해 두시면 좋겠습니다.남은 동과 호수, 세대별 금액은 방문예약 후 상담에서 확인하실 수 있습니다.​📞 모델하우스 문의: 1533-8124(번호 클릭 시 바로 연결)태그: #달서자이제니크 #달서자이제니크월세 #본리동아파트 #달서구월세 #달서구아파트 #대구신축아파트 #전월세전환율 #자이