오산 헤리티지 자이 1783세대｜왜 미분양됐을까? 분양가·잔여세대 총정리새 창 열림 > 공지사항

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​최근 오산 헤리티지 자이 오산 아파트를 알아보다 보면 오산 헤리티지 자이가 계속 눈에 들어옵니다​총 1783세대 규모의 자이 브랜드 대단지인데, 이미 청약이 끝난 이후에도 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약이 진행되고 있기 때문인데요​특히 병점역 생활권과 동탄 생활권을 함께 이용할 수 있는 입지에 GTX-C와 병점역 복합환승센터 같은 교통 개발 이슈까지 더해지면서 다시 관심을 받는 모습입니다 지이코노미​그렇다면 가장 중요한 건 결국 하나입니다​왜 청약에서 미달이 발생했고, 지금 남아 있는 세대를 계약할 만한 조건인지​오늘은 이 부분을 중심으로 오산 헤리티지 자이의 분양가와 청약 결과, 현재 계약 방식까지 살펴보겠습니다오산 헤리티지 자이, 어떤 아파트인가?​오산 헤리티지 자이는 경기도 오산시 양산동 일원에 들어서는 아파트입니다​1단지 1069세대, 2단지 714세대로 구성돼 총 오산 헤리티지 자이 1783세대 규모입니다​구분내용위치경기도 오산시 양산동 일원총 세대수1783세대1단지1069세대2단지714세대시공GS건설주택형전용 75㎡·84㎡·102㎡·124㎡·166㎡P규모1·2단지 총 22개동입주 예정2029년 9월​1단지는 양산동 223번지 일원, 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 조성됩니다​주택형은 전용 75㎡부터 166㎡ 펜트하우스까지 구성돼 있고,특히 전용 84㎡가 A·B·C·D 네 가지 타입으로 나뉘어 있습니다 그런데 왜 미분양이 발생했을까?​오산 헤리티지 자이를 검색하는 분들이 가장 궁금해하는 부분이 바로 이것일 겁니다​1783세대 대단지에 자이 브랜드인데 왜 잔여세대가 남았을까?​실제 청약 결과를 보면 이유를 어느 정도 확인할 수 있습니다​2단지 일반공급에서는 706세대 모집에 43건만 접수돼 663세대가 순위 내 미달됐습니다​주택형별로 보면 전용 84㎡A는 237세대 모집에 15건, 84㎡B는 171세대에 8건, 84㎡C는 184세대에 5건이 접수됐습니다​즉 단순히 일부 타입만 조금 남은 수준이 아니라 청약 당시 상당한 물량이 오산 헤리티지 자이 순위 내에서 채워지지 않았던 것은 사실입니다​다만 여기서 하나 구분할 필요가 있습니다​청약 당시 미달된 세대 수와 현재 실제 계약 가능한 잔여세대 수는 같은 숫자가 아닙니다​청약 이후 예비입주자와 계약 절차가 진행되면서 실제 잔여 물량은 달라질 수 있기 때문입니다​현재는 공식적으로 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약이 진행되고 있습니다​​​​오산 헤리티지 자이 분양가는 얼마일까?​전용 75㎡부터 166㎡P까지 구성돼 있어 평형에 따라 가격 차이가 꽤 큽니다​최초 입주자모집공고 기준 공급금액은 다음과 같습니다주택형공급금액75㎡6억6980만원~7억3380만원84㎡A7억1200만원~7억8300만원84㎡B7억1800만원~7억8900만원84㎡C7억2300만원~7억9400만원84㎡D7억4600만원~7억9300만원102㎡8억2210만원~9억0710만원124㎡9억9600만원~10억6300만원166㎡P20억7730만원​같은 주택형이라도 층에 따라 금액이 달라집니다​가장 많이 공급되는 84㎡의 경우 타입에 따라 대략 7억 초반부터 7억 후반대라고 보면 됩니다​다만 위 금액은 입주자모집공고 기준 공급금액이고 발코니 확장이나 유상옵션 비용은 별도입니다​현재 잔여세대의 실제 계약금액과 오산 헤리티지 자이 가능한 동·층은 달라질 수 있으니 최종 계약 전에는 해당 세대의 정확한 금액을 확인해야 합니다분양가만 보면 주변 아파트보다 비싼 편​이 부분은 오히려 꼭 짚고 넘어갈 필요가 있습니다​오산 헤리티지 자이의 분양가가 무조건 저렴하다고 보기는 어렵습니다​최근 주변 실거래를 보면 전용 84㎡ 안팎 기준으로주변 단지전용면적최근 거래가오산세마효성백년가약84.99㎡4억2000만원오산세마e편한세상84.84㎡4억9300만원세마역 트루엘 더퍼스트84.79㎡5억원​최근 거래가 확인됩니다​오산 헤리티지 자이의 전용 84㎡ 분양가는 약 7억1200만원~7억9400만원이기 때문에 단순히 주변 구축 아파트와 숫자만 비교하면 가격 차이가 상당합니다​다만 여기서 바로 “분양가가 비싸다”라고 결론 내리는 것도 조심해야 합니다​주변 비교 대상은 대부분 2010년 전후 준공된 기존 아파트이고,오산 헤리티지 자이는 신축 대단지이기 때문입니다​즉​신축 프리미엄 + 브랜드 + 대단지 + 향후 입지 변화​까지 고려해서 오산 헤리티지 자이 비교해야 합니다​결국 현재 분양가가 적정한지는 주변 구축 가격만 보고 판단하기보다 인근 신축·준신축 단지와 함께 비교하는 게 더 정확합니다그럼 사람들이 지금 오산 헤리티지 자이를 보는 이유는?​여기서 이 단지의 포인트가 나옵니다​단순히 미분양이라서 관심을 받는 건 아닙니다​현재 여러 요소가 동시에 겹쳐 있습니다​1. 1783세대 대단지1단지와 2단지를 합쳐 총 1783세대입니다22개동 규모의 대단지라는 점은 향후 주거 규모와 단지 내 생활 편의 측면에서 장점으로 볼 수 있습니다​2. 자이 브랜드GS건설의 자이 브랜드가 적용된다는 점도 분양 당시부터 주요 특징으로 언급됐습니다​3. 병점역 생활권오산에 위치하지만 병점역 생활권을 이용할 수 있다는 점이 중요한 입지 포인트입니다여기에 동탄 생활권까지 함께 접근할 수 있다는 점 때문에 오산과 병점·동탄 생활권을 함께 오산 헤리티지 자이 보는 실수요자라면 비교 대상에 넣어볼 수 있습니다​4. GTX-C와 병점역 복합환승센터최근 관심이 높아진 부분입니다​GTX-C 본선은 2026년 9월 착공에 들어갔고, 병점역 복합환승센터 추진도 진행되고 있습니다​다만 오산 헤리티지 자이를 볼 때 GTX-C가 현재 단지 바로 앞에 정차하는 것처럼 받아들이면 안 됩니다​현재 이야기되는 것은 병점역 생활권과 GTX-C 연장에 대한 기대감입니다​따라서 확정된 현재 교통환경과 향후 계획을 구분해서 보는 게 좋습니다​​현재 계약 조건도 체크​현재 잔여세대 선착순 계약과 관련해 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제 등의 조건이 안내되고 있습니다​이 부분은 청약을 새로 넣는 것과 비교했을 때 진입 부담을 낮출 수 있는 요소입니다​다만 실제 계약을 생각한다면 계약금만 보고 판단하면 안 됩니다​확인할 부분은​- 현재 오산 헤리티지 자이 계약 가능한 동·호수- 정확한 공급금액- 발코니 확장비- 유상옵션- 중도금 조건- 잔금 일정- 주변 아파트 실거래가​입니다​특히 계약금이 낮아졌다고 해서 전체 매입가격이 낮아지는 것은 아니기 때문에 전체 자금계획을 먼저 보는 게 좋습니다오산 헤리티지 자이에서 가장 먼저 확인할 것​개인적으로 지금 이 단지를 알아본다면 분양가보다 먼저 남아 있는 동·호수를 확인할 것 같습니다​선착순 계약의 가장 큰 특징은 시간이 지나면서 선택 가능한 세대가 계속 달라진다는 점입니다​같은 84㎡라도​- 어느 동인지- 몇 층인지- 남향인지- 거실 앞이 막혀 있는지- 단지 내 조경이나 커뮤니티와 가까운지- 도로와 가까운지​에 따라 실제 선호도가 달라질 수 있습니다​그래서 “오산 헤리티지 자이 84㎡가 7억대니까 괜찮다” 정도로 판단하기보다는현재 7억대에 계약 가능한 세대가 오산 헤리티지 자이 정확히 어디인가?​를 확인하는 게 훨씬 중요합니다e모델하우스​오산 헤리티지 자이의 단지 모습이나 세대 내부가 궁금하다면 공식 홈페이지에서 e모델하우스도 확인할 수 있습니다​실제 방문 전에 평면도와 세대 내부 구조, 단지 모습을 미리 확인해볼 수 있어서 관심 있는 타입이 있다면 먼저 살펴보는 것도 좋습니다​특히 현재는 선착순 계약으로 잔여세대를 직접 선택하는 방식인 만큼, e모델하우스에서 원하는 타입의 구조와 특징을 확인한 뒤 실제 남아 있는 동·호수와 분양조건을 비교해보는 것이 좋겠습니다​1783세대 대단지라는 장점이 있는 반면, 실제 계약을 고민한다면 단순히 브랜드나 규모만 보기보다는 현재 남아 있는 세대의 위치와 분양가, 주변 아파트 시세까지 함께 비교해보는 것이 중요합니다​관심 있는 분들은 공식 홈페이지의 e모델하우스를 먼저 확인해보세요.​84㎡A타입 84㎡B타입 124㎡타입 오산 헤리티지 자이 기본형​