오산 헤리티지 자이 모델하우스 정보 미분양 분양가 알아보기새 창 열림 > 공지사항

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오산 오산 헤리티지 자이 헤리티지 자이 모델하우스 정보미분양 분양가 알아보기​오산인데 왜 병점·동탄 생활권으로 함께 이야기될까요?​오산 헤리티지 자이는 오산시 양산동 양산4지구에 들어서는 GS건설 자이 브랜드 대단지로, 행정구역은 오산이지만 1호선 병점역과 병점·동탄 생활권을 함께 이용하는 위치에 들어섭니다.​1·2단지를 합해 총 1,783세대로 조성되며 현재는 정당계약 이후 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호지정 계약이 진행되고 있습니다.​입주는 2029년 9월 예정입니다.​01 | 사업 개요​1BL은 오산시 양산동 223번지 일원, 2BL은 양산동 328-2번지 일원에 들어섭니다.​지하 2층부터 지상 최고 27층, 총 22개 동으로 1단지 13개 동 1,069세대와 2단지 9개 동 714세대를 합해 총 1,783세대입니다.사업주체는 양산사지구에스피씨, 시행수탁 및 공급자는 하나자산신탁이며 시공은 GS건설이 맡습니다.​난방은 지역난방 방식입니다.​건폐율과 용적률은 1BL 18.19%·225.73%, 오산 헤리티지 자이 2BL 17.38%·226.13% 입니다.​두 블록 모두 건폐율이 20% 아래로 계획돼 지상부 조경과 보행공간을 구성하기에 유리한 수치입니다.​02 | 분양가​분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있습니다.​75㎡는 6억 6,980만 원부터 7억 3,380만 원, 84㎡는 7억 1,200만 원부터 7억 9,400만 원입니다.​102㎡는 8억 2,210만 원부터 9억 710만 원, 124㎡는 9억 9,600만 원부터 10억 6,300만 원입니다.펜트하우스인 166㎡P는 20억 7,730만 원으로 공급됐습니다.​발코니 확장비와 추가 선택품목은 분양가와 별도이기 때문에 실제 총액을 볼 때는 함께 계산하는 것이 좋습니다.​03 | 현재 계약조건​최초 입주자모집공고의 납부구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%였습니다.​현재 잔여세대 선착순 계약에는 별도 조건이 적용돼 계약금 5%, 1차 계약금 500만 원으로 진행되고 오산 헤리티지 자이 있습니다.​따라서 최초 청약 당시 조건과 현재 선착순 계약조건을 구분해서 보는 것이 중요합니다.​현재는 청약이 끝난 뒤 남은 세대를 계약하는 단계이기 때문에 청약통장이나 가점으로 경쟁하는 방식이 아니라 원하는 잔여 동·호수를 계약 순서에 따라 선택하는 구조입니다.​04 | 전매와 규제조건​오산 헤리티지 자이는 비규제지역 민간택지에 공급된 단지로 분양가상한제가 적용되지 않았습니다.​공식 모집공고 기준 재당첨제한과 거주의무기간은 없고 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월입니다.​당첨자 발표일이 2026년 7월 28일이기 때문에 전매제한 해제 시점은 2027년 1월 말이 기준이 됩니다.​05 | 1단지와 2단지​1단지는 1,069세대, 2단지는 714세대로 구성됩니다.​84D 타입은 1단지에만 공급됐다는 점이 두 단지 평형 구성의 가장 분명한 차이입니다.같은 84A라도 공식 공급면적은 1단지가 110.8249㎡, 2단지가 오산 헤리티지 자이 111.8083㎡로 약 0.98㎡ 차이가 납니다.​전용면적은 동일한 84.9796㎡지만 공용면적 차이 때문에 공급면적이 달라지는 구조입니다.​따라서 3.3㎡당 가격을 비교할 때는 반드시 같은 공급면적 기준으로 계산해야 합니다.​06 | 평형 구성​전체 주택형은 75㎡, 84A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P로 구성됩니다.​84㎡는 1단지 880세대와 2단지 599세대를 합한 1,479세대로 전체 1,783세대의 약 83%를 차지합니다.75㎡까지 포함하면 전용 85㎡ 이하가 전체의 약 88% 수준입니다.​다만 특정 면적의 비중이 높다는 이유만으로 향후 거래성을 단정하기보다 선착순 계약 단계에서는 실제 남은 동·층·향과 타입별 평면을 함께 비교하는 것이 좋습니다.​07 | 주차와 단지 구성​아파트 주차는 1단지 1,604대, 2단지 1,071대로 총 2,675대가 계획돼 있습니다.​1,783세대를 기준으로 세대당 약 1.5대 수준입니다.​차량을 보유한 오산 헤리티지 자이 가족 단위 실거주자가 주차 여건을 비교할 때 눈여겨볼 만한 수치입니다.​단지에는 클럽자이안과 고층 커뮤니티인 클럽 클라우드, 조경공간과 순환산책로 등이 계획돼 있어 1,783세대 대단지에 맞춘 커뮤니티 구성이 함께 들어갑니다.​08 | 교육과 생활 인프라​현재 주변에서는 세마중과 세마고 등 기존 교육시설을 이용하는 생활권이 형성돼 있습니다.​신설학교는 진행시점을 나눠 볼 필요가 있습니다.​양산중은 기존 사업명인 (가칭)양산1중으로 추진되던 학교로, 2026년 학교명선정위원회를 통해 교명이 선정됐습니다.​오산시 양산동 121번지 일원에 들어서며 2027년 9월 개교 예정입니다.(가칭)양산1초는 아직 가칭 단계로, 경기도교육청 중기계획에 2027년부터 2029년까지 진행하는 40학급 규모 신설사업으로 반영돼 있습니다.​단지 입주가 2029년 9월 예정인 만큼 자녀가 있는 가구라면 실제 입주 시점의 학교 개교 여부와 오산 헤리티지 자이 통학구역을 함께 보는 것이 좋습니다.​생활 인프라는 병점역 주변 상권과 병점복합타운, 하나로마트 등을 이용할 수 있고 동탄 방향으로 생활반경을 넓힐 수 있습니다.​09 | 녹지와 여가​주변에는 삼미천과 양산봉, 구봉산, 화산생태공원, 세마공원 등 녹지공간이 자리합니다.​단지 인근에는 대규모 체육공원도 계획돼 있어 기존 녹지와 앞으로 조성될 생활체육시설을 함께 이용하는 구조입니다.​10 | 현재 교통​가장 가까운 철도생활권은 수도권 1호선 병점역입니다.​도로 이동은 경기대로와 오산화성고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있어 병점·동탄과 화성 일자리 축 방향의 차량 이동을 함께 볼 수 있습니다.​11 | 개발 진행 상황​GTX-C는 본선과 병점 연장을 따로 봐야 합니다.​GTX-C 본선은 2026년 9월 15일 본공사에 들어갔지만 병점 연장은 별도의 오산 헤리티지 자이 연장사업으로 국토교통부 사업승인과 지방재정투자심사 등 추진 중에 있습니다.​화성시는 본선과 병점 연장의 동시 개통을 목표로 추진하고 있지만 현재 단계에서 병점역 정차가 본선과 동일하게 확정됐다고 보기는 어렵습니다.동탄트램은 기존의 단순 계획 단계에서 한 단계 더 진행됐습니다.​2026년 10월 기술제안서와 우선시공분 실시설계 심의를 통과해 계약 및 우선시공분 착공 절차에 들어갔으며 2027년 8월 사업계획 승인과 본공사 착공을 목표로 하고 있습니다.​병점역에서 동탄역과 차량기지 방향으로 이어지는 노선이 포함돼 있어 병점 생활권에서 함께 볼 교통사업입니다.​병점역 복합환승센터도 관련 계획과 후속 행정절차가 진행되는 사업으로, 현재 완성된 시설이 아니라 장기적인 병점역 변화의 한 축으로 보는 것이 맞습니다.​한눈에 정리하면​오산 헤리티지 자이는 오산시 양산동에 들어서는 오산 헤리티지 자이 총 1,783세대 규모의 GS건설 자이 브랜드 단지입니다.​1단지 1,069세대와 2단지 714세대로 구성되고 입주는 2029년 9월 예정입니다.​84㎡ 분양가는 7억 1,200만 원부터 7억 9,400만 원이며 현재 잔여세대는 계약금 5%, 1차 500만 원 조건의 선착순 동·호지정 계약이 진행되고 있습니다.​건폐율은 17~18%대, 아파트 주차는 총 2,675대로 세대당 약 1.5대입니다.​현재 병점역 생활권을 이용하면서 입주까지 GTX-C 본선과 병점 연장 추진, 동탄트램 등 주변 교통사업이 어떤 단계까지 진행되는지를 함께 보는 단지입니다.​모델하우스 예약 안내​모델하우스는 예약제로 운영되기 때문에 방문 전에는 반드시 예약을 해주셔야 합니다.​예약은 대표 콜센터 문의 또는 온라인 예약 폼을 통해 24시간 접수할 수 있습니다.​구체적인 연락처와 예약 링크는 본문 하단 이미지를 오산 헤리티지 자이 참고해 주세요.