달서자이 제니크 전세, 주변 매매가의 53%새 창 열림 > 공지사항

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달서자이 달서자이 제니크 제니크(달서자이제니크)는 대구 달서구 본리동에 들어서는 지상 49층 2개동 아파트 360세대 단지입니다. 입주는 2027년 2월 예정이고, 후분양으로 공급됩니다.​입주가 다가오면 전세를 얼마에 놓을 수 있는지, 또는 전세로 들어가면 얼마인지 묻는 분이 많습니다. 제니크는 아직 입주 전이라 이 단지 전세 신고는 없습니다. 그래서 주변 신축의 실제 전세 신고로 질문에 하나씩 답해 보겠습니다.자료는 국토부 아파트 전월세 신고를 2025년 10월부터 2026년 10월 28일 조회분까지 본 것입니다. 달서구에서 2020년 이후 준공한 전용 80~86㎡ 아파트의 보증금만 있는 전세 계약만 골랐습니다.​같은 내용으로 두 달서자이 제니크 번 잡힌 신고는 한 건으로 셌습니다. 매매와 분양권 신고가 한 건도 없이 전세만 502건 신고된 단지 1곳은 일반 전세와 성격이 달라 뺐습니다.달서구 신축 84㎡ 전세는 얼마인가​남은 신고는 37개 단지 544건입니다. 금액 순서로 세웠을 때 가운데 오는 중간 금액은 3억원입니다.​아래쪽 4분의 1 지점은 2억 8,000만원, 위쪽 4분의 1 지점은 3억 4,000만원이었습니다. 가장 낮은 신고는 2억원, 가장 높은 신고는 4억 7,000만원입니다.544건 가운데 3억원 이상이 355건으로 약 65%입니다. 4억원을 넘긴 신고는 30건이었습니다.​본리동만 따로 보면 6개 단지 71건이고, 중간 달서자이 제니크 금액은 역시 3억원입니다. 이 중 40건이 2026년 입주를 시작한 달서 푸르지오 시그니처입니다.층이 높으면 전세도 높은가​매매는 층이 오를수록 금액이 꽤 벌어졌는데, 전세는 달랐습니다. 층 구간별 중간 금액 차이가 1,500만원 안쪽이었습니다.​1~9층 116건이 3억원, 10~19층 170건이 3억 225만원입니다. 20~29층 138건은 3억 1,500만원, 30~39층 70건은 3억 1,250만원이었습니다.40층 이상 50건은 다시 3억원입니다. 이 50건 가운데 절반인 25건이 단지 두 곳에서 나온 것이라, 단지 구성 차이도 함께 섞여 있는 값입니다.매매가의 몇 %에 전세가 맺어지나​같은 단지 안에서 매매 중간 금액과 전세 중간 달서자이 제니크 금액을 나눠 봤습니다. 매매와 전세가 각각 10건 이상 신고된 14개 단지만 셌고, 직거래 132건이 한꺼번에 신고된 단지 1곳은 뺐습니다.​14개 단지의 비율을 줄 세우면 가운데 값이 53.2%입니다. 가장 낮은 곳이 45.8%, 가장 높은 곳이 63.4%였습니다.신고가 가장 많은 월성삼정그린코아에듀파크는 매매 100건 중간 5억 5,000만원, 전세 69건 중간 3억 3,000만원으로 60.0%입니다. 월배삼정그린코아포레스트는 매매 6억원, 전세 3억 4,575만원으로 57.6%였습니다.​같은 본리동의 달서SKVIEW는 매매 6억 1,900만원, 전세 3억원으로 48.5%입니다. 두산위브더제니스센트럴달서도 48.4%로 비슷했습니다.제니크 공고 금액과 견주면​제니크의 금액은 2026년 8월 6일 청약홈 입주자모집공고 달서자이 제니크 공급금액표에 나와 있습니다. 84B를 기준으로 층 구간마다 같은 층대 전세 중간 금액을 나란히 놓았습니다.​84B 4~6층은 4억 8,430만원이고, 1~9층 전세 중간 3억원은 그 61.9%입니다. 18~24층 5억 4,350만원과 20~29층 전세 3억 1,500만원을 견주면 58.0%입니다.33~39층 5억 7,580만원은 54.3%, 40층 이상 5억 9,730만원은 50.2%로 내려갑니다. 전세는 층에 따라 크게 달라지지 않는데 공고 금액은 층마다 오르기 때문입니다.​84A 대표 라인 4~6층 4억 6,280만원이라면 같은 계산으로 64.8%가 됩니다.다만 이 비율은 주변 신축 전세를 제니크 공고 금액에 맞춰 본 계산일 뿐입니다. 실제 입주 달서자이 제니크 때 전세 금액은 그때 공급되는 물량과 수요에 따라 달라질 수 있습니다.​참고로 2026년에 입주를 시작한 달서 푸르지오 시그니처는 84㎡형 분양권 52건 중간 5억 9,235만원, 전세 40건 중간 3억원이었습니다. 비율로는 50.6%입니다.전세 갱신 때는 얼마나 올랐나​544건 가운데 갱신 계약은 117건입니다. 이전 보증금 중간 2억 9,000만원이 새 계약 중간 3억원이 됐고, 올린 폭의 중간은 1,200만원이었습니다.​117건 중 88건은 보증금을 올렸고, 27건은 그대로였으며, 2건은 내렸습니다. 올린 비율로 보면 5% 이하가 70건으로 가장 많았습니다.분기별로는 어땠나​2025년 4분기 117건과 2026년 2분기 142건은 중간 3억원이었습니다. 달서자이 제니크 2026년 1분기 141건은 3억 1,000만원, 3분기 121건은 3억 1,500만원입니다.​10월 신고는 아직 23건뿐인데 중간 3억 5,000만원입니다. 4억원 안팎인 빌리브스카이주상복합 6건과 월배삼정그린코아포레스트 5건이 섞인 결과라, 흐름으로 읽기에는 표본이 적습니다.입주 전에 내는 돈은 얼마인가​공고와 분양 조건으로 보면 계약금은 5%이고, 1차 100만원으로 계약한 뒤 나머지는 계약 후 7일 안에 냅니다. 중도금은 2026년 11월 17일 한 번, 1,000만원 정액입니다.​나머지는 입주지정일 잔금이라, 입주 전에 내는 돈은 금액의 5%에 1,000만원을 더한 정도입니다. 선착순 계약에는 입주지정기간을 최대 8개월까지 연장하는 조건이 안내되고 있어, 적용 달서자이 제니크 여부는 상담에서 확인하시는 편이 정확합니다.후분양 단지라 별도의 유상옵션은 없습니다. 발코니 확장과 천장형 시스템에어컨 4대가 무상으로 들어가고, 공사가 진행된 상태라 실물을 보고 계약할 수 있습니다.​상담 전에 확인할 것​원하는 층 구간의 공고 금액과, 같은 층대 주변 신축 전세 금액을 함께 놓고 보시면 자금 계획을 세우기 쉽습니다. 입주지정기간 연장 적용 여부도 미리 확인해 두시면 좋겠습니다.남은 동과 호수, 세대별 금액은 방문예약 후 상담에서 확인하실 수 있습니다.​📞 모델하우스 문의: 1533-8124(번호 클릭 시 바로 연결)태그: #달서자이제니크 #달서자이제니크전세 #본리동아파트 #달서구전세 #달서구아파트 #대구신축아파트 달서자이 제니크 #전세가율 #자이